易宪容：房地产市场唯一出路就是降价，由买者和卖者自己定价，让房价逐渐调整

青岛大学经济学院教授 易宪容

出品 ｜ 搜狐智库

编辑 ｜ 钟昕格

继多部门针对优化房地产政策密集发声后，郑州率先官宣“认房不认贷”，紧接着又发布住房公积新政。8月4日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房(二手房)的，最低首付款比例为30%。

对此，青岛大学经济学院教授易宪容对搜狐智库表示，“认房不认贷”政策意义并不大。“房地产市场调整唯一方法就是降价，降一点就有人进来，降到很多的时候，进来的人自然就更多。”

他表示，只要房价下跌，跌到20%以上以后，信贷政策就没有用了。“为什么房地产崩盘这么厉害？本来房地产开发商想降价的，尽量以价起量，卖掉一点，它的风险就降低一些，亏损总有人进来吧，但现在控制住不让降了。”

易宪容指出，房地产市场最好的出路就是让买者和卖者自己去定价，让房价逐渐地上下调整，这是唯一的路线