救房地产就是救内需?马光远:房地产不需要救,解决过剩问题只能靠市场自己“出清”
来源:金融界
发布:2023年06月06日
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金融界6月6日消息 房地产在经历一季度的反弹之后,市场的数据又进入到下行。在房地产再次面临调整的情况下,市场又响起了“救房地产”的声音。
有人说,救房地产就是救内需,救中国经济;有人一下子拉出了救房地产的政策清单。著名经济学家马光远今日发文称,当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果,坦率而言,出台任何政策都无济于事。
他举例,一些四五线城市,房子的确供应过剩,即使出台任何刺激政策,短期可能有效,但由于市场本身处于供过于求的状态,长期而言,救市政策肯定是无效的。
解决市场出现的过剩问题,只能靠市场自己“出清”,任何所谓的救市政策只能导致市场的扭曲,而且会有严重的后遗症。
但如果由于政策的原因,导致整个市场出现了断裂,一些真实的购房需求被抑制,一些有能力的房地产开发企业的融资渠道仍然没有打通,那么,出台政策解决这些问题,对市场而言无疑是必要的。
马光远称,解决这些由于政策本身导致的市场扭曲,很显然不能叫“救市”,而应该叫政策的纠偏。
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